不断下降的保费和价格意味着房地产市场可能已经见顶
在经历了10年的房价历史性上涨后，美国经济开始复苏.S. 房地产市场终于放缓，6月份的数据显示，房地产市场可能已经见顶.
从去年夏天开始，研究人员每月都会 800全讯白菜网 和 佛罗里达国际大学 通过分析它们的溢价(买家为了购买房产必须支付的高于长期价格趋势的百分比)，对最高估的住房市场进行了排名. 溢价越大，市场定价就越高.
6月, premiums declined in 12 markets: Los Angeles; San Francisco; Seattle; San Diego; Denver; Pittsburgh; Portl和, Oregon; Austin, Texas; Ventura 和 Stockton, California; Boise, Idaho; 和 Ogden, 犹他州.
到目前为止，只有博伊西和匹兹堡的月保费较低. 还有10个市场紧随其后, 这表明，房价放缓正在蔓延，并可能导致全国大部分地区的房价下跌, 根据 肯·H. 约翰逊, Ph.D.他是能力的经济学家 商学院.
“溢价下降是一个早期预警信号，表明房价正在趋于平稳，并可能正在回落,他说. “800全讯白菜网将把这一点视为下一个房地产周期下滑的发令枪.”
约翰逊认为，房价见顶的进一步证据来自7个市场5月至6月的平均房价下跌:圣何塞, 加州(涨了13美元),091); Austin ($3,010); Seattle ($1,922); San Francisco ($1,568); Ogden ($879); San Diego ($541) 和 Stockton ($128).
Eli Beracha, Ph.D.， FIU的 你好，房地产学院他同意经济增长放缓的观点，但希望在宣布美国经济增长放缓之前再等一等.S. 房地产市场已达到顶峰.
“虽然12次溢价下跌和7次均价下跌是相当大的数字，非常表明市场放缓, 我想看一两个月后的数据，然后再说峰值,贝拉查说. “800全讯白菜网在全国各地都存在严重的库存短缺, 这可能会在一段时间内帮助支撑价格.”
最新数据显示，博伊西仍然是美国最被高估的市场, 买家支付69美元.比长期价格趋势高出2%. 奥斯汀是第二大被高估的城市，为65岁.79%. 犹他州和佛罗里达州各有两个市场进入前10名.
完整的排名与互动图形可以找到 在这里.
研究人员研究了1996年以来市场的长期定价趋势, 数据涵盖了独户住宅, townhomes, 共管公寓和合作公寓.
约翰逊和伯拉查认为，美国政府的政策是严重的.S. 房地产市场放缓将有所不同.
在人口膨胀和持续库存问题的地区, 房价的下跌可能是温和的，而许多购房者仍然买不起房子. 在人口停滞和下降的市场上，有更多的房屋待售, 价格可能会大幅下跌, 但这对找房子的人来说是一种宽慰.
约翰逊和Beracha预计，更多的保费下降将引起美联储的注意, 最近哪个国家提高了利率以减缓物价上涨和抑制通货膨胀.
约翰逊说:“美联储的政策正在发挥作用，并取得了预期的效果。. “800全讯白菜网在12个房地产市场的溢价下降 消费者信心下降 以及滞后的建筑商信心意味着，随着房价得到控制，800全讯白菜网应该开始看到美联储采取的激进行为会减少.”
能力,